Metropolitní plán je novým územním plánem hl. m. Prahy, jeho návrh byl 28. 5. 2026 schválen Zastupitelstvem hl. m. Prahy.
Aktuální verze nového Územního plán hl. m. Prahy (Metropolitního plánu), která byla předkládána ke schválení a vydání a je obsahem příloh usnesení, je zároveň k dispozici v přehledné strukturované podobě na webové adrese: https://praha.eu/web/metropolitniplan/ke-stazeni-2026. Platný bude od září 2026.
Vyhodnocení výsledků projednání pořizovatelem, tj. vypořádání všech stanovisek, zásadních připomínek, námitek a připomínek ze společného jednání (2018), veřejného projednání (2022) a opakovaného veřejného projednání (2025), je součástí kapitoly 15 textové části odůvodnění a je zároveň zveřejněno na samostatné webové adrese: https://praha.eu/vyhodnoceni-vysledku-projednani.
Městská část podala k poslední verzi některé připomínky, které ve finálním zpracování zohledněny nebyly. K tomu ředitel odboru územního rozvoje Magistrátu hl. m. Prahy Filip Foglar dodává: „V územním plánu je třeba najít právě jedno kompromisní řešení, proto jsme jako úřad museli nevyhovět na jedné straně několika tisícům připomínek vlastníků pozemků a developerů, kteří chtěli zhodnotit své pozemky nad rámec toho, co jim je dnes umožněno, a na straně druhé jsme museli nevyhovět několika tisícům připomínek občanů, kteří naopak v rozporu s těmito legitimními nároky vlastníků požadovali snížení stávající hodnoty pozemků. ... Z hlediska celkových statistik: Ve veřejném projednání jsme vyhověli 53 procentům všech připomínek, 9 procentům jsme vyhovět kvůli zákonu nesměli, to se týká například požadavků v rozporu s nadřazenou dokumentací nebo s požadavky ministerstev či podaných po zákonném termínu. Vyhovění požadavkům městských částí dosáhlo na základě konzultací dokonce 64 procent. V rámci poslední fáze připomínkování a projednávání na konci roku 2025 jsme vyhověli nebo byli v souladu s 21 procenty všech připomínek, zákon nám neumožnil vyhovět ve 38 procentech případů.“
O našich připomínkách, které nebyly zohledněny, budeme s hl. m. Prahou dál jednat a ty důležité prosazovat i v příštích letech.
Co pro obyvatele Prahy plán přináší?
Dostupné bydlení a rozvoj města
- Metropolitní plán výrazně zvyšuje kapacitu pro novou bytovou výstavbu, rozvoj je soustředěn hlavně na brownfieldy, tedy zanedbané a nevyužité plochy uvnitř města (v Satalicích je to třeba oblast bývalých dřevařských závodů jižně od železnice a obchodní plochy v areálu bývalé Flagy)
Ochrana zeleně a krajiny
- Metropolitní plán poprvé jasně vymezuje hranici města a chrání nezastavitelnou krajinu kolem Prahy, tzv. zelený prstenec a podporuje rozvoj tam, kde už existuje infrastruktura (u nás jsou to lesoparky oddělující obytnou zástavbu od komunikací na jižní a východní hranice Satalic)
- Plán chrání velké parkové plochy jako nestavební bloky a nestavební lokality (sad Rádiovka, lesopark K Radonicům)
Doprava:
- Plán podporuje princip „Transit Oriented Development“ – tedy rozvoj města v blízkosti kolejové dopravy, tedy tramvají, metra a železnice.
- Plán zrychlí přípravu klíčových dopravních staveb jako jsou Pražský okruh, Městský okruh, vysokorychlostní vlakové tratě (pro Satalice tzv. Jihozápadní obchvat Satalic od Budovatelské k Mladoboleslavské)
Občanská vybavenost:
- Plán byl celkově bilancován a z hlediska vybavenosti a vymezuje 274 ha občanské vybavenosti (Satalice chtěli vymezit občanskou vybavenost v oblasti budoucí výstavby konkrétním bodem v plánu - této připomínce vyhověno nebylo, ale na její podstatě trváme a bude řešena v rámci plánovací smluvy s investorem)
- Plán ukotvuje nástroje pro lepší koordinaci nové výstavby se školami, parky, službami a veřejnou vybaveností v podobě tzv. plánovacích smluv. Doposud se uzavřelo 25 plánovacích smluv s plněním investorů v hodnotě 6,5 miliardy.
Výšky:
- Plán poprvé systematicky řeší výškovou regulaci a jasně určuje, kde mohou vznikat výškové stavby (pro rozvoj v Satalicích je zásadní územní studie z roku 2017, která stanovuje maximální výšku výstavby na 12 m)
- Chrání tak historická panoramata a charakter jednotlivých částí města.
Bez Metropolitního plánu by Praha dál fungovala podle starého územního plánu, který je zastaralý, není možné ho měnit a jeho platnost skončí na konci roku 2028. Ani nový plán není dokonalý, jeho schválení ale bylo důležité pro potřebný rozvoj města v příštích letech.
Podrobněji ze zasedání zastupitelstva hl. m. Prahy zde:
https://praha.eu/w/prazske-zastupitelstvo-schvalilo-novy-uzemni-plan-hl-...
